租金下降了30%-40%!北京的办公室空置率达到了十年来的最高水平,租金也达到了五年来的最低水平

原标题:租金下降了30%-40%!北京办公楼的空置率达到了十年来的最高水平,租金也达到了五年来的最低水平。未来市场将如何划分?

作为全国重要的市场,北京办公市场的发展趋势引起了各方的关注。 《证券时报》经纪人中国记者从许多消息来源获悉,由于新的冠状肺炎流行的影响,第二季度中小型企业减少租金或减少面积的现象十分明显。北京甲级写字楼市场的空置率达到十年来的最高水平,而平均租金则为五年来的最低水平。 ,一些B级办公楼的租金甚至比去年下降了30%至40%。

从第三季度的角度来看,租金下降幅度有所缩小辛运28 ,市场趋于稳定和恢复。许多业内人士对北京办公楼市场的未来趋势抱有乐观的期望。

空置率创十年新高,租金大幅下跌

Jones Lang LaSalle的统计数据显示,第二季度该市的甲级写字楼市场活动“减半”,空置率升至10年最高的1 4. 0%。同时,平均租金大幅下跌6. 8%,至356元/平方米/月,为五年来的最低点。根据戴德梁行的统计,在北京五个核心商务区中,丽泽金融商务区受当前高空置率的影响,租金环比下降幅度最大,达1 3. 3%,其次是分别是燕莎和中央商务区,那里的租金下降了。 6. 3%和5. 4%,其他商业区的租金也比上月下降了2%至4%。

“今年的价格比去年便宜。中国国际贸易中心附近的办公楼价格普遍下降了两到三元(每天每平方米,下同),尤其是对于财富中心,万通中心,建外SOHO这是一个很大的数目,与往年相比下降了30%到40%,例如,一些建外SOHO在高峰时期的租金是9.5元北京写字楼租金走势,现在他们可以租到6.5元,而一些特殊房屋可以租得更多。超过五元。” CBD商业区一家房地产经纪公司的服务顾问李明(化名)对《证券时报》和《中国证券报》记者说。

关于租金急剧下跌的原因,李明告诉《证券时报》经纪公司记者,整个中国国际贸易中心空缺过多。今年受到该流行病影响的经济不是很好。各个行业都受到影响。中小企业受影响最大。为了节省成本,该公司已从大型企业转为小型企业,或从高端企业转为低端企业,有的甚至在无法运营时直接关闭。 “例如,如果我们去年使用2000平方米,今年将裁员50%,办公室面积将减少到1000平方米;有些租金现在为2000平方米,租金为8元(每平方米)每天,下同),将从东三环更改为东四环相同区域的租金是4元。今年,大多数房屋交易是中小企业,所有这些都是为了降低成本。”他说。

在谈到最具影响力的行业公司时,李明告诉《证券时报》《中国证券报》:“我们可以直接反映这一点。关门的基础是教育,旅游以及与外国项目的合作。上半年在教育之年凤凰体育App ,该公司基本上没有任何收入,除了员工工资和房租等各种费用外,它也负担不起,此外,今年的机票价格如此便宜,以至于无法外出在今年上半年,从事旅游业的人,尤其是从事海外旅游业的公司从未能够做到这一点。”

北京写字楼租金走势

(北京CBD商业区办公大楼,张达摄)

为了尽快提高入住率并最大程度地减少自身损失,办公室老板为租户提供的最直接的折扣是减少租金。但是,与大部分是小企业主的B级办公楼相比,一些大型开发商的A级办公楼空置率相对较低,并且租金下降不多。

CBD商业圈高端办公楼的租赁总监告诉《证券时报》中国记者:“租金折扣取决于公司的资历。如果资历良好,例如《财富》 500强或A级。股上市公司,可以打折,如果资格平均,租金在500元以上(每平方米每月),我们的客户基本上是世界500强,比较稳定,所以空缺率不高。最近,有两家大公司签约了数千平方米。是的,还有一家大公司将租赁扩大了1000平方米。”

除了已放弃租约并减少其面积的公司外,还有许多公司需要扩大其租约。世邦魏理仕研究部负责人孙祖田在接受《证券时报·布鲁克斯中国》记者采访时说,从第二季度开始北京写字楼租金走势,技术行业相对活跃,尤其是在线教育和游戏公司租金增长呈积极趋势。由于这种流行病的影响,在线办公,娱乐和游戏都非常积极,并且一些领先的公司正在扩张。

第三季度市场趋于稳定,行业对未来的市场趋势感到乐观

但是,从第三季度的情况来看,北京的办公市场比第二季度有所改善。

“过去两个月里有很多租房者,房子的租金很快。今年的租金很便宜,但是如果您等新的一年找到房子,租金肯定会上涨。”李明告诉《证券时报》《经纪中国》记者。

孙祖田还告诉《证券时报》·中国证券公司记者,目前总体交易额较上一季度有所回升,来源主要是金融科技公司。同时,租金的下降幅度比上一季度有所缩小,市场已经企稳回升。

戴德梁行华北分公司研究部负责人魏东告诉《证券时报》《经纪人》记者,关于第三季度市场与第二季度相比稳定,租金下降的原因,市场租金在第二季度急剧下降,主要是由于受到流行病的影响,整体市场需求突然变得特别疲软。一些租户的扩展需求或搬迁需求都没有了。许多原先的搬迁需求已被更改为续约,因此整个市场都很活跃。下降的程度非常明显,这已引起业主非常恐慌。因此,存在积极的降价,一些灵活的政策,并且租赁条件的放松非常明显。过去,业主更加关注租金水平,但现在他们更加关注现金流,因此将对租金进行打折以确保项目的占用率。但是,到第三季度,整体市场趋于稳定,需求上升。疫情爆发后,市场处于稳定时期,市场剧烈波动,租金下降幅度减小。

戴德梁行华北研究部负责人魏冬也告诉《证券时报》《经纪人》中国记者,当前市场与第二季度相比保持稳定,租金下降率有所下降。

魏东进一步分析了《中国证券时报》·《券商》杂志的中国记者,第二季度市场租金大幅下跌,主要是由于流行病的影响。整体市场需求突然变得特别疲软,一些租户对扩展或搬迁的需求全部消失了。许多原始搬迁需求已更改为租赁续约。因此,整体市场活动明显下降,这导致业主变得非常恐慌,因此价格积极下降且具有一定的灵活性。在租赁条件方面放松政策非常明显。过去,业主更加关注租金水平,但现在他们更加关注现金流,因此将对租金进行打折以确保项目的占用率。但是,到第三季度,整体市场趋于稳定,需求上升。疫情爆发后,市场处于稳定时期,市场剧烈波动,租金下降幅度减小。

值得注意的是,尽管北京办公楼市场受到流行病的极大影响,但许多业内人士认为,流行病并不是市场疲软的根源,他们对北京的未来趋势抱有乐观的期望。办公市场。

根据我们的观察,早在去年年底,办公室租金的向下调整和空置率的上升趋势就开始出现。然而,这种流行病加剧了供求关系的变化,经济增长放缓。”联合银行华北区董事总经理张颖说:“我们相信,得益于从流行病中受益的新兴行业(如技术,医疗保健和金融业)带来的动能需求,北京办公楼市场将在2021年底增长。稳定。”

琼斯·朗·拉萨尔(Jones Lang LaSalle)将北京的办公楼租赁需求分为三类:灰岩需求,动能需求和带动需求。据其统计,2019年,受宏观经济下行压力明显,中美贸易摩擦升级等因素影响,对动能的需求在拉动北京写字楼市场方面变得越来越弱。与去年同期相比,该年的净吸收量少于100,000平方米。急剧下降了80%。虽然空置率上升到1 1. 3%,但租金也逐年停止增长,甚至首次出现4. 0%的下降。

仲量联行华北研究部主任杨扬预测,由于新的冠状肺炎流行广西快3 ,今年的净吸收量将降至7. 50,000平方米,但目前的市场压力仍在容许范围之内。 Mi Yang进一步解释说:“参与调查的行业参与者中只有30%将市场低迷归因于流行病,而超过60%的受访者更担心经济增长放缓对需求的影响。但是我们必须清楚地看待它。在北京市场,超过一半的需求是由中央企业,国有企业银河体育官网 ,跨国公司和著名的私营公司组成的,称为“基石需求”。这种需求具有低风险和高稳定性,足以为市场提供强大的支持。市场运行在相对稳定的时间间隔。”

戴德良还指出,由于经济下行压力,空置率上升以及租赁需求未恢复,预计下半年市场租金水平将继续面临下行压力。 。但是在未来两年中,随着经济和租赁需求的回升,办公楼市场将逐步进入复苏轨道。作为第三产业最发达的城市,北京受到开放服务业和发展新基础设施的政策的鼓舞,办公市场的前景将保持乐观。

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